전세사기의 덫, 당신이 알아야 할 모든 것

2024-11-08 15:47:09

전세사기의 덫, 당신이 알아야 할 모든 것

최근 신종 전세사기가 사회 문제로 떠오르고 있습니다. 이 사기는 공인중개사가 임대인의 대리인으로서 전세계약을 진행하며 발생합니다. 주의해야 할 점은 공인중개사가 임대인의 명의로 된 계좌번호를 제시하고, 계약을 체결하는 과정에서 집주인이 직접 나타나지 않는 경우입니다.

일반적으로 집주인이 멀리 있거나 사정이 있어 직접 계약을 진행할 수 없을 때, 공인중개사가 대리인 역할을 하게 됩니다. 이 과정에서 집주인의 통장으로 전세금을 송금하도록 유도하지만, 실제로는 그 통장이 집주인의 것이 아닐 수 있습니다. 가상의 단체를 만들어 세무서에서 고유번호증을 발급받고, 은행에서 단체 명의로 통장을 개설하는 경우가 많습니다.

전세 계약의 위험 요소

이런 방식으로 계약이 체결되면, 임차인은 전세 계약을 체결한 것이라 믿게 되지만, 실제로는 월세 계약일 수 있습니다. 공인중개사가 양쪽에서 사기를 치는 경우도 있어 주의가 필요합니다. 임대인에게는 월세라고 이야기하고, 임차인에게는 전세라고 설명하는 방식입니다. 이 과정에서 전세 보증금은 중개사가 착복하게 됩니다.

임차인의 권리와 의무

임차인은 계약 시 위임 서류를 철저히 확인해야 하며, 중개인이 대리인으로 나올 경우에도 위임 서류를 만져봐야 합니다. 중요한 것은 임대차 계약 시, 임차인이 잘 살고 있는지를 주기적으로 점검해야 한다는 점입니다. 이는 임대인의 책임이기도 하며, 임차인 또한 자신이 체결한 계약의 내용을 이해하고 확인해야 합니다.

사기를 예방하는 방법

계약 전 임대인과 직접 대면하기
위임 서류 및 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하기
부동산 중개업체의 신뢰도 확인하기

결국, 전세사기를 예방하기 위해서는 임차인과 임대인 간의 신뢰가 중요합니다. 서로의 권리와 의무를 명확히 이해하고, 계약의 내용에 대해 충분히 논의해야 합니다. 이 과정에서 공인중개사도 신뢰할 수 있는 인물인지 확인하는 것이 필수적입니다.

이미지 텍스트 확인

신종 전세사기
공인중개사가
임대인올 대리해서
전세계약올 진행합.
임대인 명의의
계좌번호틀 제시함
임대인 이름
정아현
은
행
국민은행
예 금 주 : 정아현
계좌번호
XXX-0O-444
전세계약올 체결하고 부동산 공인중개사에서 계약올 햇음
집주인은 집이 멀거나 스레줄 문제로 안 나오고
공인중개사가 대리인으로 계약올 체결
집주인의 통장으로 전세금올 송금햇고
아무 문제 없이 전세계약올 체결햇으나.. ..
정아현
아름답고
[명한 사람들의 모임
계좌는 집주인의 통장이 아니엿음 =크크크크
정아현으로 출일수 잇는 모임 통장이없음
가상의 단체률 만듣다.
세무서에서 고유번호증올
발급받는다.
은행에서 단체 이름으로
통장올 개설하다.
실제로는
전세 계약올 체결하고
임대인에거는
월세 계약인 것처럼
가짜 계약서클 보범.
공인중개사가 중간에 임대인과 임차인 양쪽으로 사기록 친거임
임대인에제는 훨세라고 이야기 하고 임차인에제는 전세라고 이
야기 한후에
전세 보종금은 공인중개사가 먹고 나름
임대인도 일부 책임올
피할 수 없다
중간중간
임대 현장올 방문하여
점검해야 한다
“임차인”
임대차계약 시
위임서류률 꼼꼼히
확인해야 한다!
“공인중개사”
대리인이 나올 경우
위임서류률 철저히 확인하는
중개문화흘 만들어야 활 것
여기서 제일 어이가 없는게 사기능 공인중개사가 첫는데
책임은 임대인에게 있다고 함
그래서 임대인은 임차인에제 주기적으로 찾아가서
니가 한 계약이 전세인지 훨세인지 물어보고
임차인이 잘 살고 있냐 점검해야 한다고 함
임차인은 서류률 꼼꼼히 확인해야 한다고 함
근데 서류 아무리 화도 잘못된점이 없는데 월 어떻제 하라는거
임