‘이수 픽 씹과 함께’ 김경민 교수 “서울 집값 ‘슈퍼사
이클’ 진입 정부의 역할 중요”
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[비즈엔터 흥지훈 기자]
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n동산 싱승기가 작되다?
스이수 PICK 범과 함께 (사진제공-KBS 1TV)
‘이수 퍽 씹과 함께’ 서울대 김경민 교수가 수많은 변수와 변화의 흐름 속 부동산 시장의 현재와 미
래틀 분석한다:
2일 방송되논 KBS 1TV ‘이수 퍽 씹과 함께 에서논 도시공학자 부동산 전문가인 서울대학교 환경대
학원 김경민 교수틀 초대해 시장의 변동성과 원인올 분석하다 국민의 주거 안정올 위해 정부가 취
해야 할 부동산 정책의 방향울 제시해 본다:
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내년 집값 안정들 위해
필요한 정부 대책은?
^이수 PICK 씹과 함께 (사진제공-KBS ITV)
‘슈퍼 사이클에 진입한 서울 집값
김경민 교수는 “부동산 시장에는 사이클(cycle)이라 불리는 일정한 주기가 존재하는데 현재 전 세계
부동산 시장은 하락기틀 벗어나 상승세에 접어들없다”며 “특히 서울의 부동산 시장은 ‘슈퍼 사이클
(super cycle)이라 일런는 장기 상승기에 돌입해다”고 전행다 그 흐름올 증명하는 지난 8월의 전국
주택 매매 가격 동향올 살펴보면 서울의 아파트 가격은 1.2796가 오르면서 2018년 9월의 1.8496 이
후 거개월 만에 최고 상승 폭올 기록해 서울 주택 매매가의 상승올 견인있다 상승의 흐름 속 강남
의 국민 평형(84m) 아파트는 한 달 만에 5억 원의 가격이 상승 무려 60억 원에 거래되논 등 비현실
적으로 느껴지기까지 하는 기록올 만들기도 햇다 이러한 집값의 상승올 두고 김 교수는 “지역과 상
흉에
집갑올 보는 시각과 접근의 차이가 필요하다”고 설명햇다 실제로 “서울의 매매가와 매매
건수 상승에 비해 지방은 미분양 적체 문제와 매매가 하락 등 반대 양상을 보여 양극화 현상의 심화
가 우려되논 상황”이라는 말을 덧붙없다
최근 부동산 시장 트랜드에서 주목할 만한 특징으로 ‘점차 짧아지논 부동산 주기 틀 들없다 2010년
대 대비 절반가량 하락 기간이 줄어든 것인데 짧아진 하락 주기는 정체기와 상승기의 주기 역시 짧
아질 수 있음올 의미한다 이러한 현상올 두고 김 교수는 “SNS 발달 등으로 부동산 정보 유통 속도
와 정보량 확산 범위가 증가하다 점차 빨라지는 시장 수요자들의 움직임이 영향올 준다”고 설명햇
것”
3년
‘집값 더오름
^이수 PICK 씹과 함께 (사진제공_KBS 1TV
~주목해야 할 집값 변수
김 교수는 “부동산 시장 외 경제 상황 역시 중요한 변수로 작용하다”고 설명햇다 지난달 미국 연방
준비제도는 4년 만에 금리틀 0596P 인하하는 ‘박컷’올 단행있다 한국은행 역시 이달 11일 기준금리
3596P에1서 3.2596P로 02596P 인하한다고 발표행다 “기준금리가 낮아지면 주택담보대출 금리
시 낮아지므로 더 적은 돈으로 주택올 살 기회가 열런다는 것”이 연사의 설명이다
금리 인하가 집감의 상승에 영향을 주는 것처럼 집값을 움직이는 변수로 주목해야 할 또 다른 요소
논 ‘시공비의 상송이다 인플레이선으로 원자재의 가격이 상승하고 인건비와 시공비 역시 상승하다
그 상승한 비용만큼 분양가에 전가되어 자연스럽계 분양가가 상승하는 것 2010년부터 시공비는 꾸
준한 상승세름 기록햇는데 글로벌 팬데의과 우크라이나 전쟁 등의 영향으로 2022년부터 가파른 상
승 폭을 보인다:
시공비 상승에 이은 주목할 두 번째 집값 변수로는 ‘임대로의 상승올 들 수 있다 전 세계에서 훨세
의 폭등은 공통된 현상으로 나타나고 있는데 2023년 뉴욕의 임대로는 2019년 대비 약 3096 상승하
옆고 같은 기간 베름린의 임대로는 약 3496나 증가있다 한국 역시 훨세 누적 상승흩이 전용 면적
59m 논 4096 84m논 5596 상승하며 말 그대로 폭등하는 흐름올 보이고 있다 김 교수는 “이미 매매
가가 많이 오른 상태인 데다 대출 규제로 목돈 마련이 힘들어지며 훨세 수요가 늘어나고 있다”고 설
명햇다 전세 공급량에 따라 부족 혹은 적절 충분한 정도틀 나타내는 ‘전세 수급 지수 틀 살펴보면
지난 8월 전세 수급 지수는 1429로 1622감던 2021년 10월 이후 최고치틀 기록하여 전세 물량의 수
굽이 어려운 현재 상황을 보여주고 있다
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내가 과연
‘서에 빗는 아파트생날 수 #물자?
스이수 PICK 범과 함께 (사진제공_KBS ITV)
최약의 공급 물량 부족 그 여파는?
현재 부동산 시장의 가장 핵심적인 문제는 ‘들어갈 집이 업는 것’ 김 교수는 “우리나라 주택보급률
은 102.19로 높은 수준에 해당하지만 주택보급률 수치가 아난 주택의 ‘수요에 대한 이해가 필요하
다”고 덧붙엿다 2022년 아파트 가격 하락 이후 토지 가격은 조정되지 않은 반면 시공비는 3096가량
증가하다 그로 인해
신규 주택 개발 및 공급이 어려운 상황인데 전망 역시 어둡다는 것이 연사의
설명이다 부동산 개발 과정에서 필요한 자금을 금움권에서 대출받아 투자 및 시공하여 분양 후 수
익을 얻는 PFPProject Financing) 2021년~2022년 이어진 부동산 버불과 금리 인상 등으로 부동산 가
겪이 폭락하다 본P 단계 진입에 실패햇고 그 후 2022년~2023년의 개발 사업은 감소행다 서울의
아파트는 2011년 이후 가장 낮은 수준의 착공이 이어질 것으로 예상되다 이와 같은 공급 부족 사태
가 지속되다면 매매가와 전월세 상송이 지속되
있어 부동산 시장의 혼린이 우려된다
2025년 부동산 시장 어떻게 대비함까
심각한 주택 공급 물량 부족 사태들 두고 김 교수는 “정부의 역할이 중요하다”고 말햇다 토지비틀
줄일 수 있는 국 . 공유지틀 활용하여 주택올 공급하는 방안을 제시햇논데 토지 50만m’ 규모의 용
산 국제업무지구틀 그 예로 들없다 국토교통부 산하의 코레일이 소유한 땅이므로 정부와 서울시가
협의틀 거처 짓는다면 계산상으로 주택 1만 채는 공급이 가능하다는 것이 연사의 의견이다 지금은
국가 : 공공기관이 소유한 토지에 대해 정부와 서울시가 협업하여 주택 물량 확보 공급 계획이 나와
야 할 때라는 말도 덧붙엿다
부동산 시장올 안정시키기 위한 정부의 역할 그 첫 번째로는 안정적인 금움 제공자가 되어 중산층
과 서민이 장기적
안정적으로 주택올 임차 혹은 소유할 기회틀 제공하는 장기적이고 일관된 금움
정책이 필요하다고 전있다 두 번째는 민간이 개발할 수 있도록 안정적으로 토지름 공급하는 것이
중요하다고 전하여 ‘안정적인 주거권올 지향하는 정책의 필요성올 강조햇다 마지막으로 전 세계적
인 부동산 시장의 상승 흐름에 대한 대처 방안이 중요하다 요동치논 부동산 시장에서 중산증과 서
민들의 주거 복지가 위태로워질 수 있는 상황에서 정부는 구체적인 부동산 정책올 설계하고 중산층
과 서민 주거 복지에 집중해야 할 때라는 말로 강연올 마무리햇다
통지훈 기자 hjh@bizentercok
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